Число ТСЖ по России растет. Каковы особенности таких объединений в разных регионах страны?
Какие общие проблемы характерны для них?

От противостояния к диалогу

Главное, что обеспечило рост товариществ – активная позиция местных властей. И неважно – будь это полностью коммерческие дома или дома смешанной формы. Ведь город (в лице местных органов), будучи владельцем той части помещений, где живут наниматели, также может быть членом ТСЖ. Правда, в этом варианте кроется определенная опасность: любое решение собственников может быть заблокировано – той же самой властью. Но Москва – особый случай. Здесь большинство управляющих компаний все еще остаются государственными (ДЕЗы). Понятно, что им предстоит акционирование, но люди останутся прежние, сохранится и связь с местным начальством.

На периферии картина несколько иная. Там коммерческие фирмы все же авторитетнее. В целом, такие организации управляют и обслуживают уже около 40 процентов жилищного фонда. Да и местные власти все чаще приходят к выводу: самоуправление выгодно не только собственникам, но и городу. Некоторые товарищества берут управление на себя. Такая форма также предусмотрена ЖК РФ. Не случайно она получает все большее распространение: собственники понимают: на управленческих функциях – если их взять на себя – можно немало сэкономить.

Формы сотрудничества ТСЖ и управ разнообразны. Наиболее распространены такие из них, как консультации. Как правило, они проводятся в специальных отделах поддержки ТСЖ, которые есть практически во всех крупных и средних городах России. Где-то они входят в состав специальных комитетов (Нижний Новгород), где-то (и таких большинство) являются структурами департаментов городского хозяйства. Возрастает число активистов, которые хотели бы пройти ликбез по части ЖКХ. Но это и опасно. Обучение ставится «на поток», приобретает элементы формализма, имея целью не столько научить людей, сколько заработать: ведь за «корочку» часто надо платить.

Но если местная власть всерьез заботится о самоуправлении, то учеба оказывается весьма полезной. Один из характерных примеров – Новочеркасск. Обучение длится месяц. Учеба бесплатная. Авторитет таких консультаций столь высок, что сюда приезжают учиться из Ростова и даже других областей. По уверениям специалистов, чтобы освоить все административные, финансовые, юридические премудрости надо не менее двух лет. Но вот в Новочеркасске хороших управленцев готовят куда за меньший срок.

Солидно поставлена подготовка кадров для ТСЖ в Великом Новгороде. Этот город вообще славится своими новациями в области гражданских инициатив. По предложению администрации города здесь был создан учебно-методический центр «Диалог». Ведут занятия самые авторитетные в городе преподаватели: экономисты, юристы, хозяйственники. Сюда тоже приезжают из разных регионов России – кроме всего прочего, поучиться тому, как организована сама учеба.