Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средств. Например, благодаря предоставлению пустующих площадей в аренду, можно получить деньги на оплату значительной доли коммунальных услуг, а также благоустройство придомовой территории.

Отстаивание своих прав на помещения должно быть законным и оправданным

Однако, окрыленные таким известием новоиспеченные члены ТСЖ, зачастую испытывают глубокое разочарование, поскольку в реальности не могут использовать формальное право владения и, соответственно, распоряжения своим собственным нежилым фондом.

В чем же кроется подвох, и как не стать жертвой потенциального обмана?

Оказывается, не так сложно создать ТСЖ и наладить управление кондоминиумом, как отстоять свое право на имущество дома, которое может приносить неплохой доход. Дело в том, что многие пустующие или кем-то занятые нежилые площади уже имеют хозяина, как правило, в лице города. Возникает ощущение, что членам ТСЖ остается довольствоваться только помещениями общего пользования, то есть местами, где проходят коммуникации здания, расходящиеся по всем этажам и квартирам (эти помещения, в силу своей непривлекательности, "оккупированы" значительно реже).

То есть, грубо говоря, получается, что город снимает с себя ответственность за поддержание и ремонт труб, воздуховодов, электропроводки и пр. - теперь это прерогатива собственников, которые обязаны своевременно следить за системой обеспечения здания, другими словами самостоятельно вести свое хозяйство (вот, почему эти помещения и остаются в распоряжении товарищества). И в то же время, формально объявив собственников владельцами своего дома после образования ТСЖ, город в лице местных органов власти ограничивает владения собственников уже "захваченными" территориями. Понятно, что в "область захвата" попадают самые привлекательные помещения. Город сдает их и, соответственно, получает арендную плату, при этом жильцы дома, являющиеся его собственниками, не получают от этого ничего.

Насколько справедливо такое умозаключение? Поскольку любой желающий может открыть Интернет и без особого труда обнаружить там обсуждение подобных ситуаций на форумах или же, например, в рубриках "советы юриста", не признавать печальную реальность бессмысленно. Раздражают и некоторые ответы чиновников на вопросы ущемленных собственников, их слова обычно сводятся к уходу от прямого ответа; зачастую можно услышать переключение на другую тему, например, выявление путаницы в терминологии и иное. Обидно, осознавать, что из честных жителей, просто выжимаются деньги…