На оформление NIE в зависимости от муниципалитета, в котором находится приобретаемая недвижимость, уходит от двух недель до месяца. Собственно, это и есть самый долгий этап во всем процессе.

В течение первого приезда мы открываем клиенту счет в испанском банке. Счет необходим как для осуществления покупки, так и в дальнейшем — для оплаты расходов, связанных с недвижимостью (коммунальные и коммунитарные платежи и т.п.)
Получив NIE и в случае, если недвижимость сдана и имеется лицензия на заселение, назначается дата подписания эскритуры. Эскритура – это нотариальный акт купли-продажи, т.е. фактическое оформление недвижимости в собственность покупателя.

Эскритура подписывается представителем застройщика-продавца и покупателем в присутствии испанского нотариуса. Все нотариусы в Испании являются государственными чиновниками, по закону проверяют чистоту сделок и несут за нее ответственность, в том числе и материальную.

На эскритуре покупатель полностью рассчитывается с застройщиком, а последний передает ему ключи и все документацию по приобретаемому объекту. Как происходит окончательный расчет?

Возможны два варианта:
непосредственно на эскритуре покупатель передает строителям банковский чек на разницу между стоимостью недвижимости и уже внесенными ранее платежами (задатком и другими, если они имели место).
за несколько дней до приезда на подписание эскритуры покупатель переводит на счет застройщика разницу между стоимостью недвижимости и уже внесенными ранее платежами (задатком).

На практике второй вариант предпочтительнее, поскольку позволяет сэкономить на эмиссии чека.

В итоге – срок от внесения задатка по эскритуры обусловлен временем получения NIE, максимально это один месяц, количество необходимых приездов в Испанию – 2 (первый – выбор объекта и внесение задатка, второй – оформление в собственность).