Сделка без особых проблем Законодательство Испании позволяет приобретать недвижимость как резидентам, так и нерезидентам. Собственником является тот, кто записан в официальном документе - Эсктритуре (Escritura Publika). Процедура сделки несложная. Покупатель (физическое лицо) получает в местной полиции идентификационный номер иностранца (N.I.E.) и открывает счет в банке, с которого будут переводиться деньги на покупку. Дальше вносится депозит в размере 6 000 евро и объект резервируется. После чего оформляется контракт о намерении покупателя пробрести данную недвижимость, с указанием его стоимости. При подписании контракта покупатель выплачивает 10% стоимости недвижимости (депозит включается в 10%).

Эсктритура – по-нашему это купчая, она подготавливается в течение месяца испанским нотариусом и подписывается продавцом и покупателем в его присутствии. При подписании документа выплачивается оставшаяся сумма денег. После этого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и получает ключи. Завершающая процедура – регистрация недвижимости в территориальном Регистре собственности и получение Эсктритуры.

Правда, если недвижимость приобреталась в кредит, покупателю выдается копия документа, а оригинал направляется в банк. Расходы на приобретение жилья обычно составляет 7,5-10% его стоимости, включая 400 евро за регистрацию в территориальном регистре собственности и нотариальные расходы 800-1000 евро.

За что еще придется платить

Недвижимость за рубежом – это дополнительные расходы. Прежде всего - налоги. Налог на добавленную стоимость при покупке нового жилья составляет 7% от ее цены. Налог на переход собственности (I.T.P.) выплачивается при приобретении недвижимости из вторых рук со ставкой 6%-7% (в зависимости от региона). При продаже удержание с нерезидентов в счет уплаты подоходного налога составит 3% с суммы договора купли-продажи. Право собственности на недвижимое имущество порождает обязанность по его содержанию. В Испании налог на недвижимость составляет 1-2% от кадастровой стоимости имущества.

Если апартаменты расположены в жилом комплексе, то уборка территории и чистка бассейна потянет еще на 150 евро в год и 70 евро нужно приплюсовать за вывоз мусора. Кроме этого предстоит оплачивать коммунальные платежи.Для ориентира, примерные расходы на содержание апартаментов площадью 100 кв.м. из двух спальных комнат, двух ванных комнат, зала, кухни, террасы для семьи из трех-четырех человек составляют600-700 евро в год.