Коммерческая недвижимость в Испании является выгодным инвестиционным инструментом.

Почему в Мадриде?

Потому что на побережье, где в основном продается пляжная недвижимость для отдыха, ярко выражена сезонность, вследствие чего устойчивый спрос на товары и услуги ограничен тремя летними месяцами. О нестабильности бизнеса лучше всего свидетельствуют огромное количество пустых торговых помещений, продающихся или сдающихся в аренду в прибрежных зонах. Найти арендатора даже на самых лучших курортах Испании сейчас чрезвычайно проблематично. В столице Испании Мадриде, в отличие от побережья, сезонности нет, бизнес на порядок стабильнее и гораздо лучше защищен наличием устойчивого спроса со стороны населения 4-х миллионного города.

Почему не жилую недвижимость, а коммерческую?

Причин достаточно. Жилая недвижимость в Испании, сданная в аренду, приносит владельцу доход в 2,5%-3% годовых. Коммерческая – 5-8% в зависимости от объема инвестиции. Иностранцу, сдающему квартиру в Испании, как правило, не обойтись без управляющей компании, услуги которой составят 25-30% от ежемесячной арендной платы. Для сдачи коммерческой недвижимости управляющая компания не нужна.
Надежность и стабильность коммерческих арендаторов на порядок выше частников. Средняя продолжительность аренды квартир равна году, коммерческих помещений – пяти-семи годам.

Почему торговые помещения, а не офисы?

Из всех типов коммерческой недвижимости (торговые помещения, офисы, парковочные места) наибольшую рентабельность приносят торговые помещения. За ними следуют офисы, затем жилая недвижимость и паркинги. При этом торговые помещения требуют самых низких обязательных расходов: максимум — это страховка от пожара, в то время как обязательные расходы владельцев жилой недвижимости или паркинга выше (включают в себя IBI и коммунитарные платежи, которые тем выше, чем старше строение).

Почему с арендаторами, а не пустую?

Сама по себе покупка пустой коммерческой недвижимости не может гарантировать покупателю дохода. Владельцы торговых помещений даже в неплохо расположенных местах могут по 6-12 месяцев искать надежного арендатора, готового платить адекватную арендную плату. Для владельца этот срок – потерянные десятки тысяч евро, а также нервы и время, которое так или иначе будет необходимо уделять встречам с потенциальными арендаторами, переговорам, оформлению страховок, регистрации договора аренды и пр., даже если вы будете действовать не сами, а решили сдавать недвижимость через агентство. Плюс во время простоя коммунитарные платежи и налог на недвижимость оплачиваются владельцем, а не арендатором. Приобретая недвижимость с арендатором, у вас есть 100%-я гарантия получения прибыли с первого же дня после покупки.