В 2006 году объемы строительства недвижимости в Испании превысили 600 000 единиц недвижимости, что в 2 раза превышает показатели начала 2000-х годов
Ежегодный рост в этой сфере составлял 16-25%. Более 700 000 объектов находится в стадии строительства
Статистика спроса на недвижимость так же показывает стабильный рост. Около 1млн объектов было куплено в 2006 году, что на 20% превысило показатели 2001 года, а ежегодный прирост составил 5%.
Объем продаж достиг порядка 160 млрд. евро. Средняя стоимость жилья за пять лет возросла на 67% и составила порядка 182 000 евро. В прошлом году испанскими банками было выдано порядка 1,2 млн. ипотечных кредитов, что на 11% превышает аналогичный показатель 2005 года. При элементарном сопоставлении темпов роста всех вышеуказанных показателей вырисовывается довольно яркая картина, иллюстрирующая значимый вклад банковского сектора в деле роста объема рынка недвижимости.

Более глубокий анализ имеющихся данных рисует нам и другую картину. В условиях довольно высоких темпов прироста строительства (16-25%), цен (12-15%) и ипотечных кредитов (11%), темпы роста потребления недвижимости можно назвать скромными. Всего 5%. Выходит, что рынок растет преимущественно в стоимостных показателях…
На конец 2006 года средний испанец заработал порядка 19 200 евро, что на 3% превышает его достижения в году 2005. В 9,5 раз отличаются среднегодовые показатели стоимости недвижимости и дохода испанского резидента. Показатель допуска среднестатистического испанца к недвижимости при использовании ипотеки превышает 40% его дохода, что уже не удовлетворяет условиям кредитования. Покупка недвижимости невозможна.

За бортом рынка недвижимости остается огромная неплатежеспособная группа, вместе с которой текущее потребление недвижимости было бы на порядок выше 950 000 единиц в год.

Современный испанский рынок недвижимости развивается инерционно. В поисках нового равновесия происходит плавное снижение темпов роста стоимости недвижимости: 1-1,5% годовых.

Если руководствоваться классической теорией, среднестатистический испанец получит возможность приобрести недвижимость в кредит приблизительно через 15 лет при условии, что темпы роста стоимости не только остановятся, но и начнется процесс потери. К тому же среднегодовой доход должен постоянно расти не менее чем на 3%, а ставка по кредитам - оставаться неизменной. Довольно неприятный прогноз для правящей социалистической партии (PSOE), которая представила решение жилищной проблемы как приоритетное… Налицо необходимость вмешательства государства, цель которого - обеспечить доступ определенных социальных групп к недвижимости и не допустить потерь субъектов предложения, имеющих существенную долю в ВВП страны. Требуется кейнсианская модель равновесия рынка взамен классической.

23 июля 2004 г. – учреждение Министерства недвижимости Испании, целью которого является обеспечение допуска граждан к рынку недвижимости. Преследуя данную цель, Министерство разработало одноименный план на 2005-2008 гг.
Для реализации данного проекта Министерство сформировало бюджет порядка 7 млрд. евро и планирует выдачу ипотечных кредитов на сумму 33 млрд. евро. Данные средства будут направлены на предоставление недвижимости 720 000 семей. По охвату населения и бюджету данный план более чем в 2 раза превосходит предыдущий. Министерство ввело новую категорию недвижимости – социальное жилье.

К бенефициарам программы относятся: покупатели первого жилья, молодежь, пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи, жертвы насилия и социально незащищенные группы. Проект охватывает граждан, годовой доход которых составляет 16 443 – 42 751 евро. Данной категории граждан будет оказываться помощь материального и нематериального характера. Участники программы получают возможность приобрести конкретную недвижимость по ценам, существенно отличающимся от рыночных. Разница может достигать 40%. Министерство также предлагает прямую финансовую помощь до 18 000 евро для приобретения недвижимости. Указанным социальным группам через уполномоченные банки предоставляется кредит до 80% от стоимости социальной недвижимости под заниженный процент с возможностью получения субсидий для погашения платежей по кредиту. Правительство субсидирует строительство социального жилья, а также расходы по аренде рассматриваемых социальных групп. Программа также подразумевает ремонт и реставрацию уже имеющегося жилого фонда.

Принимая во внимание все вышеуказанные данные, правительство запланировало предоставление порядка 180 000 единиц жилья в год определенным слоям населения, что составляет 25% от общего объема строительства. Вовлеченные в программу средства, а именно, 40 млрд. евро, составляют порядка 6% от общего среднегодового объема рынка недвижимости.

Государство стремится регулировать спрос и предложение для формирования равновесия на рынке недвижимости и недопустимости резких обвалов. Правительство осуществляет финансовые вливания в отрасль в условиях высоких темпов строительства и значительной доли неплатежеспособного спроса, что поддерживает рынок в его развитии. Задействуются источники ранее не вовлеченного спроса и происходит поддержание цен на прежнем уровне.