Дома на побережье неизменно пользуются большим спросом у наших соотечественников. Цены в зависимости от удаленности дома от моря, размера, возраста, престижности и т.д. могут варьироваться как в большую, так и в меньшую стоимость.

Апартаменты (stanovi, sobe) бывают разных конфигураций: студия, с одной, двумя и более спальнями. Самый распространенный вариант — от 25 до 80 кв. м. Большинство новостроек располагаются на расстоянии от 100 до 800 м от моря. Как правило, черногорцы строят дома так, чтобы обеспечить вид на воду максимальному числу собственников. Ценовой диапазон на большинство апартаментов составляет от 40 до 200 тыс. евро. Безусловно, существуют исключения. Так, недвижимость, расположенная на первой линии в Святом Стефане, стоит более 5 тыс. евро за 1 кв. м. И это тоже не предел. Новые дома возводят быстро. Как правило, строительство начинается осенью, а завершается к маю. Апартаменты исключительно из кирпича сдают с отделкой под ключ, соответствующей европейским требованиям качества. Покупая жилье на этапе строительства, клиент имеет возможность выбора отделочных материалов, а иногда и внесения изменений в планировку. Вторичный рынок богат предложениями различных категорий, большинство из этих объектов меблировано.

Дом (kuce) по черногорским меркам подразумевает как виллу (для этого слова существует свой термин — vila), так и старую маленькую постройку, требующую реконструкции или ремонта. По этой причине разброс цен в данной категории недвижимости достаточно велик, но в среднем составляет от 100 тыс. до 1 млн евро. Правда, и здесь нужно делать оговорку. Встречаются как дома по цене 50 тыс. евро (нередко они расположены не менее чем в 5?км от моря в тихих деревнях и нуждаются в ремонте), так и огромные резиденции, стоимость которых исчисляется несколькими миллионами. Если при всем изобилии предложений не удастся найти чего-то исключительного, стоит приобрести участок земли и заказать строительство. До этого сезона в Черногории не существовало коттеджных поселков. Сейчас уже предлагают эксклюзивный проект на Будванской Ривьере в 200 м от моря, состоящий из отдельных и смежных вилл с бассейнами и участками, оснащенный общей инфраструктурой. Причем инвестиционная стоимость пока невысока — от 2 тыс. евро за 1 кв. м с отделкой под ключ и возможностью оплаты в рассрочку. Основная масса участков (placevi, parcel) в зависимости от места, рельефа, наличия коммуникаций и разрешения на строительство колеблется в ценовом диапазоне от 30 до 300 евро за 1 кв. м. Стоимость строительных работ под ключ варьируется в зависимости от объема, уровня сложности и качества отделочных материалов от 500 до 1500 евро за 1 кв. м. Коммерческая недвижимость представлена здесь во всем многообразии: офисы, магазины, бары, рестораны, отели.

С 2003 года обозначился интерес иностранцев к горным районам страны — центрам горнолыжного туризма и активного летнего отдыха (Жабляк, Дурмитор, Биоградска Гора). В основном они покупают там дома и апартаменты, однако некоторые приобретают и земельные участки, инвестиционные проекты по строительству отелей (коммерческой недвижимости в тех районах практически нет).

Расходы при покупке

Приобретая недвижимость в Черногории, необходимо заплатить налог на покупку в размере 2% от стоимости, назначенной судебным оценщиком. При оформлении сделки возникают дополнительные разовые расходы — регистрационный и гербовый сборы (от 100 до 300 евро). В случае если нет желания самостоятельно проходить регистрационную процедуру, ее можно доверить адвокату, гонорар которого составляет около 1% от стоимости покупки. Агентские комиссионные колеблются в диапазоне от 3 до 6%. Отсутствие комиссионных означает, что они заложены в объявленной цене недвижимости. К этому следует отнестись осторожно, так как точная цифра будет зависеть только от предприимчивости агента. Одну и ту же виллу могут предлагать по цене от 400 до 500 тыс. евро.

Стоимость ежегодных платежей на недвижимость состоит из нескольких факторов:

• Ежегодный налог на коммерческую и жилую недвижимость зависит от местонахождения объекта и составляет 0,08–0,80% от стоимости недвижимости.
• Воду и электричество оплачивают по счетчику, коммунальные платежи небольшие.
• Стационарные и мобильные телефоны распространены широко, как и доступ к Интернету. При этом стоимость данных услуг не велика.