Черногория является привлекательной страной для приобретения недвижимости. Основными плюсами являются – отсутствие виз между нашими странами, низкая стоимость приобретения жилья, низкие расходы на обслуживание и содержание жилья, быстро растущий спрос, законодательство позволяющее нерезидентам приобретение жилой и коммерческой недвижимости без ограничений.

Конечно же, не цены и налоги являются тем, ради чего большинство россиян покупают недвижимость в Черногории. Атмосфера красоты и гармонии, неторопливый и размеренный образ жизни, чистейшее Адриатическое море в обрамлении величественных гор никого не оставят равнодушным. Пляжи протяженностью около 120 км поражают разнообразием: каменистые, песчаные, покрытые галькой, благоустроенные для комфортного пребывания туристов и сохранившие первозданную атмосферу дикой природы.

На маленькой территории Черногории расположены уникальные православные и католические монастыри с известными христианскими реликвиями, памятники архитектуры, входящие в мировое наследие ЮНЕСКО, включая целые города (Котор, Пераст), многочисленные музеи и галереи. В 1991 году государство провозгласили экологически чистым районом, а несколькими годами позже — европейским природным парком. Здесь находится самый глубокий в Европе и второй в мире, после Колорадо (США), каньон. Местами его глубина достигает 1,5 км. Он образован руслом чистейшей европейской реки Тара, охраняемой ЮНЕСКО.

Впечатляет своей красотой единственный в южной Европе фьорд — Бока-Которска. Самый большой девственный лес в Старом Свете (природный заповедник Биоградска Гора) также принадлежит Черногории. Очарование природы дополняют овеянные легендами средневековые города с крепостными стенами и башнями, маленькими уютными площадями и узкими извилистыми улочками. В местной архитектуре переплетаются разные эпохи и культуры: греческая, византийская, римская, исламская. О Черногории можно говорить бесконечно, однако ни один рассказ не опишет того впечатления, которое дает лично увиденное, превосходящее самые смелые ожидания. Именно поэтому многие иностранцы, как частные инвесторы, так и крупные компании, активно покупают недвижимость в этой стране, перспективы экономического благополучия которой обозримы на несколько десятилетий вперед. Россиян Черногория встречает гостеприимно и радушно. Местные жители русских любят, поэтому слова о братских народах тут не являются пустым звуком.

Среди российских клиентов бытует два распространенных заблуждения: первое — недвижимость в Черногории дешевая, второе — ее можно приобрести без помощи агентства, например у знакомых, с которыми вчера случайно встретились за ужином в ресторане. Рассуждения о низких ценах на недвижимость в Черногории уместны, но с большой оговоркой. За последние три года они существенно выросли. Тем не менее по сравнению с московскими аналогами они значительно меньше. Апартаменты в новостройках без изысков и инфраструктуры стоят от 1200 до 1800 евро за 1 кв. м. Их сдают с отделкой под ключ (сантехника, плитка и паркет, ровные стены, покрашенные акриловой краской, кафель в ванной и на кухне). Элитных новостроек, отделанных импортными материалами (хотя югославские также бывают очень высокого качества), с бассейном, закрытой территорией или другими атрибутами престижа и комфорта (сауна, фитнес-зал, видеонаблюдение, ресторан, подземный гараж) сейчас единицы.

Стоимость 1 кв. м в них составляет от 2 тыс. евро. Первоклассные апартаменты в новом доме рядом с сосновым бором и оливковой рощей в Петроваце по 2,5 тыс. евро за 1 кв. м с отделкой под ключ класса люкс по ценам можно сравнить с квартирой без отделки в панельном доме на окраине Москвы. Однако рассчитывать на самый плохонький вариант недвижимости в Черногории по цене дешевле 1 тыс. евро за 1 кв. м не приходится — поезд ушел. Покупка без помощи профессионалов рискованна. Тем не менее у наших соотечественников не иссякает жажда приключений.

Часто россияне не относятся серьезно к сделке по покупке недвижимости. Бывают случаи, что покупатели приобретают жилье с обременением, сделки оформляются не в соответствии с законом, или вообще не оформляются. Экономя на комиссии агентства, покупатель впоследствии теряет деньги, время и покой. Рынок недвижимости Черногории изобилует агентствами-однодневками, черными маклерами, исчезающих после получения денег.