Россиян по достоинству оценивших преимущества Чехии с каждым годом становится все больше и больше. Интерес к чешской недвижимости, возникший три года назад, увеличивается с каждым годом. Отличие Чехии в том, что невысокая стоимость жилья сочетается с достаточно высоким уровнем жизни. Но особый интерес для инвесторов приобретает постоянный рост цен на недвижимость в Чехии. Россияне при этом предпочитают приобретать не квартиры, а дома в живописных уголках страны, чтобы жить там всей семьей.

Средняя стоимость квадратного метра в квартире, по качеству не уступающей московскому элитному жилью, колеблется от $600 до $800. Факторами, влияющими на цены, по-прежнему остаются местоположение - чем ближе к центру (а центром, конечно, является столица Чехии Прага), тем дороже. Однокомнатная квартира здесь может стоить от 50 тыс. евро, двухкомнатная квартира - от 60 тыс. евро, трехкомнатная - от 80 тыс. На окраине страны, в горнодобывающих поселках, можно приобрести однокомнатную квартиру за 6-8 тыс. евро, а трехкомнатную - за 10 тыс. В Чехии очень много так называемых семейных домов - это жилье площадью не менее 100-120 кв. м с участком в 8-10 соток. Такая недвижимость пользуется повышенным спросом и оценивается минимум в 50 тыс. евро, в Праге и ее окрестностях семейный дом будет стоить около 120 тыс. евро.

Более дорогими считаются виллы и коттеджи - 200-250 тыс. евро. Хотите почувствовать себя владельцем настоящего замка? Все в ваших руках. По данным Ceske Reality, в Чехии на продажу выставлено более 1600 поместий и 400 замков, каждый из которых имеет свою историю и богатую родословную. Цены на недвижимость-антиквариат, как сообщает агентство W.K.Holdings, если растут, то очень медленно. К примеру, стоимость средневекового замка в Праге - около $300 тыс. К тому же приобретенное "жилье для аристократов" можно превратить в доходный бизнес, поскольку государство заинтересовано в привлечении новых туристов и, как следствие, в возрождении памятников старины. Кстати, у каждого из тысячи чешских замков помимо исторического есть еще и мистическое прошлое, так что с приобретением такого жилья вы обзаведетесь еще и собственным привидением.

В качестве примера можно привести следующие выставленные на продажу лоты. Виллу знаменитого чешского кинорежиссера Мартина Фрича (исторический объект и великолепный памятник архитектуры) в Праге, в районе Нодковички, можно приобрести за 1 344 828 евро. Вилла полностью реконструирована, в ней две столовые, две кухни, кабинет Фрича с оригинальными предметами мебели, наружный глубокий бассейн из стали, зимний сад, большая и малая террасы, лоджии в двух уровнях, отдельно стоящий парник.

За резиденцию 1912 года постройки в районе старинных вилл, резиденций и коттеджей, с великолепным видом на Прагу, полезной площадью зала 1995 кв. м, садом, просторной террасой, 13 комнатами на втором этаже и 15 на третьем запрашивают не менее 7054 тыс. евро. В 12 км от столицы Чехии, на берегу реки Влтавы, в непосредственной близости от излюбленных мест отдыха и путешествий расположена трехэтажная резиденция с большим двором, несколькими постройками и огромным садом. В здании можно оборудовать бар, казино, сауну, в отдельно стоящем домике четыре комнаты и кухня, гараж на четыре автомобиля, в доме два камина с тепловоздушным разводом, современное оснащение здания. Все это удовольствие обойдется покупателю в 836 974 евро.

По законам Чешской республики, иностранец, не имеющий постоянного вида на жительство, может приобретать недвижимость как для проживания, так и для коммерческих целей, выступая как чешское юридическое лицо, став владельцем или совладельцем чешской компании.

Самой оптимальной формой юридического лица для целей приобретения недвижимости и последующего получения вида на жительство является общество с ограниченной ответственностью.

Условия приобретения недвижимости в Чехии

уставный фонд - минимум 200 тыс. крон, минимальный вклад одного учредителя - 20 тыс. крон;
учредитель - физическое или юридическое лицо;
количество учредителей - от 1 до 50;
ответственность учредителей - размером своего вклада в уставный фонд общества;
налогообложение - налог на прибыль 24%.
Иностранцы имеют право находиться в Чехии:

• кратковременно, на основании краткосрочной визы со сроком действия не более 90 дней (в основном это касается туристов);
• долговременно, на основании долгосрочной визы со сроком действия более 90 дней (ВНЖ - вид на жительство);
• постоянно, на основании разрешения на постоянное проживание (ПМЖ - постоянное место жительства).
• Главные основания для получения ВНЖ в Чехии:
• участие в юридическом лице, зарегистрированном на территории Чешской республики, в качестве учредителя или исполнительного директора;
• предпринимательская деятельность физического лица на основании лицензии;
• воссоединение с семьей - для детей до 18 лет, приезжающих к родителям с ВНЖ, или для одного из супругов, если второй супруг уже имеет ВНЖ в Чехии;
• работа по найму в государственной или частной организации.